De nombreuses personnes cherchent actuellement à acheter une nouvelle maison. Puisque le marché est très compétitif, il est essentiel que vous fassiez tout ce qui est en votre pouvoir pour obtenir le meilleur prêt hypothécaire possible. Ainsi, apprenez de ces sept erreurs courantes pour vous assurer de ne pas être victime de l’une d’entre elles.
1. Ne pas prendre son temps. Se précipiter dans une hypothèque est rarement une bonne idée. Dans son article pour le Financial Post, Clayton Jarvis, un journaliste de MoneyWise, explique que « votre hypothèque dictera la solidité de vos finances personnelles pendant des décennies. » Par conséquent, négliger un détail lors de l’obtention de votre prêt hypothécaire pourrait avoir des conséquences, et ce, pour de nombreuses années. Ainsi, avant de conclure un contrat hypothécaire, il est essentiel de bien comprendre chacun des documents avant de les signer. Assurez-vous qu’en signant ces documents, vous ne signez pas l’arrêt de mort de votre avenir financier.
2. Ne pas considérer toutes les options. Au Canada, il est possible de choisir parmi plus de 400 institutions financières pour obtenir un prêt hypothécaire. Évidemment, il est facile de se concentrer simplement sur les institutions qui portent des noms familiers. Cependant, en faisant cela, vous pourriez faire une erreur. Une petite différence dans le taux d’intérêt d’une hypothèque pourrait faire une grande différence au fil des ans. Comme le souligne Robert McLister, dans son article pour BorrowWell.com, pour chaque tranche d’hypothèque de 100 000$, 0,1% d’intérêt supplémentaire vous coûte 472$ sur cinq ans. Il est donc crucial que vous considériez toutes les options qui s’offrent à vous afin de trouver le meilleur taux.
3. Choisir des avantages de paiement plutôt qu’un bas taux d’intérêt. Bien que le fait d’avoir la possibilité de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement semble attrayant, cela se traduit parfois par un taux d’intérêt plus élevé. Dans ces cas, il est souvent plus sage de choisir l’option qui offre le meilleur taux d’intérêt, car cela vous fera économiser de l’argent à long terme.
4. Ne pas être pré-approuvé. L’approbation préalable à un prêt hypothécaire peut vous donner un gros avantage par rapport aux autres acheteurs. En étant pré-approuvé, cela prouve au vendeur que vous êtes un acheteur sérieux qui a les moyens de couvrir le coût de la maison. Actuellement, la concurrence entre les acheteurs est élevée, donc obtenir une pré-approbation peut être très avantageux. En effet, cela pourrait vous donner l’avantage dont vous avez besoin pour obtenir la maison de vos rêves.
5. Ne pas vérifier votre pointage de crédit. Il est essentiel de connaitre votre pointage de crédit, et ce, au moins trois mois avant de demander un prêt hypothécaire. Ainsi, vous aurez le temps de mettre de l’ordre dans vos finances si cela est nécessaire. Le prêteur hypothécaire sera alors plus susceptible d’approuver votre demande. Un moyen simple d’améliorer votre pointage de crédit consiste à vous assurer que vous payez vos cartes de crédit à temps.
6. Compromettre votre stabilité financière. Ce que les prêteurs hypothécaires recherchent dans une demande, c’est la stabilité. Cela leur donne l’assurance que vous serez en mesure d’effectuer les remboursements à temps. Dans les mois précédant votre demande, gardez vos relevés bancaires aussi simples que possible. Évitez le jeu ou d’autres dépenses risquées qui pourraient avoir un effet négatif sur vous.
7. Ne pas utiliser de calculatrice hypothécaire. Une façon très simple de vous préparer à ce à quoi pourrait ressembler vos paiements d’hypothèque consiste à utiliser une calculatrice hypothécaire en ligne. Vous pouvez utiliser cet outil canadien pour avoir une idée de vos paiements. Entrez simplement le prix de la maison souhaitée, le montant donné à l’achat et le taux d’intérêt estimé pour connaitre le montant des paiements mensuels ou hebdomadaire. Vous pouvez facilement varier le montant donné à l’achat pour voir quel effet cela aurait sur vos mensualités. Ces calculatrices hypothécaires peuvent également vous aider à décider de la fourchette de prix des propriétés que vous devriez envisager compte tenu de votre budget. L’utilisation d’un tel outil vous placera dans la meilleure position possible avant de discuter avec les institutions financières. Par exemple, il peut vous donner une idée de l’effet que différents taux d’intérêt pourraient avoir sur vos paiements mensuels.